中国经济报告 | 上财高研院：后疫情危机时期应谨防“楼市热”

来源：中国经济报告  记者：吴思

4月23日下午，上海财经大学高等研究院2021年第一季度中国宏观数据分析研讨会召开，高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组会上发布主题为“新发展阶段的中国经济：挑战与出路”的《2021年第一季度中国宏观经济形势分析与预测报告》。

中国2021年第一季度宏观经济数据日前公布，国内生产总值249310亿元，按可比价格计算，同比增长18.3％，比2020年四季度环比增长0.6％；比2019年一季度增长10.3％，两年平均增长5.0％，呈现稳健开局和稳定恢复态势，为实现全年经济增长目标奠定基础。

课题组指出，中国经济面临的风险因素依然很多，对于风险挑战应未雨绸缪。从内部看，国内经济发展中长期存在的结构性矛盾依然突出，家庭部门继续积累债务，消费需求仍未完全复苏；房价齐涨，应继续坚持调控不放松；地方政府偿债压力加大。从外部看，当今世界正处于百年未有之大变局，新冠肺炎疫情使这一变局加速演变，中国经济社会发展面临中美地缘政治经济全面战略竞争、贸易保护主义和逆全球化浪潮、发达经济体超宽松政策效应溢出等一系列重大外部风险挑战，不容小觑。

课题组强调，2020年二季度以来，随着全国各地复工复产，房地产市场也开始回暖，部分重点城市甚至再一次出现“楼市热”的情况。2020年全年新增中长期贷款总量刷新了2016年以来的新高。面对此轮的“楼市热”，政策层面及时出台一系列措施，坚决落实“房住不炒”的理念。然而到了2021年一季度，新增中长期贷款再一次创下新高，刨除一季度是房地产市场旺季的因素，仍然可以视作是此轮“楼市热”的余温。从大环境看，一方面疫情后全球货币宽松，以美国为例，2020年美联储资产负债表增长超过3万亿美元，多印的美元不仅使得美元贬值，其流动性泛滥更是加剧原材料和大宗商品上涨。对于美国以外的国家，不仅仅要面对本国在后疫情危机时代的经济复苏，还可能面临美元贬值带来的输入性通胀，同时一些国家本身也出现货币贬值，房价出现集体上涨，如土耳其、俄罗斯、美国。另一方面，疫情也导致居民对住房环境的需求上升，买房需求得到释放，成为房价上涨的另外一个原因。相比而言，中国整体房价上涨幅度不大，上升较快的主要集中在一线城市，因其升值预期和居民缺乏有效的投资工具而显得尤为突出。总的来说，进入一季度以来，由于一手房限价，整体二手房3月涨幅较大，上海、深圳等一线城市受政策调控影响环比涨幅放缓，但一线城市整体相对于去年年底累计涨幅仍较大。预计未来房市调控仍需通过收紧房贷、提高购房门槛、打击投机性炒房等严厉的调控手段配合三道红线、贷款集中度管理、土地集中供给等政策控制部分城市房价过热、减少高房价向其他地区溢出。